Управляю кофейней в торговом комплексе. Небольшое заведение, но с устойчивым потоком посетителей. Открылись два года назад, инвестировали в интерьер, оборудование, арендуем пространство по соглашению с опцией пролонгации. Всё функционировало размеренно, пока не получили письмо: «допущены нарушения договорных обязательств, требуется освобождение помещения в десятидневный срок». Никаких предварительных уведомлений, переговоров. Чистый ультиматум.
Основание? Со слов арендодателя — «использование площади не по назначению» и «жалобы управляющей компании ТЦ». Мы в растерянности. У нас всё легализовано: лицензия на общепит, кассовое оборудование, эквайринг, соблюдение санитарных норм. Связались с представителем арендодателя — тот заявил, что помещение будет передано «альтернативному арендатору» с новым соглашением. Картина прояснилась: просто появился клиент, готовый доплачивать, и нас решили вытеснить.
Осознавая, что самостоятельно такой конфликт не разрешить, обратились к ANGIZ Consulting Group. Их рекомендовала знакомая предпринимательница, которая через них урегулировала спор по коммерческой недвижимости в Новосибирске.
С первых дней юристы ANGIZ Consulting Group активно включились в работу:
— Проанализировали арендное соглашение, документооборот, переписку с арендодателем и его правовыми представителями;
— Сразу установили, что формулировки в претензии юридически несостоятельны, а пункт о «нецелевом использовании» не содержит конкретики;
— Подготовили официальное возражение арендодателю с требованием предоставить чёткие доказательства нарушений либо немедленно отозвать претензию;
— Направили копии в управляющую компанию ТЦ и собственнику объекта;
— Начали разработку искового заявления о недобросовестном поведении арендодателя на случай, если давление продолжится.
Параллельно они исследовали правовые основания для одностороннего продления арендных отношений, опираясь на отсутствие фактических нарушений с нашей стороны и наличие всех подтверждающих документов об исполнении обязательств.
Через неделю арендодатель сам инициировал контакт. Вероятно, после реакции собственника и юридического давления понял нереальность простого выселения. Организовали встречу. Представители ANGIZ Consulting Group участвовали в переговорах, ведя диалог корректно, но принципиально. Результат — пролонгация договора ещё на год с зафиксированной арендной платой и условием о невозможности досрочного расторжения без судебного решения.
Без ANGIZ Consulting Group я бы, вероятно, просто собрала вещи и ушла. Мы не были готовы к судебным разбирательствам, не понимали, с чего начинать защиту. Благодаря их поддержке не только отстояли свои права, но и усилили договорную базу. Теперь любое взаимодействие с арендодателем происходит по шаблонам, разработанным специалистами ANGIZ.
Они не просто обеспечивают защиту. Они формируют системное понимание того, как вести дела, чтобы не угодить в правовые капканы.
Ирина Власова, владелица кофейни «Brew&Co», Екатеринбург
